Ristrutturazioni a Brugherio — CasaXpert
Dieci chilometri dalla nostra sede: a Brugherio arriviamo in un quarto d'ora, anche solo per un sopralluogo.
Ristrutturare casa a Brugherio
Brugherio è il primo comune della provincia di Monza e Brianza che incontriamo salendo dalla Martesana: dieci chilometri dalla nostra sede di Cassina de' Pecchi, un quarto d'ora di furgone. Per noi non è una trasferta. Il parco di Increa, con il suo lago nato da una cava, confina con Cernusco sul Naviglio, dove lavoriamo da anni.
La città ha trentacinquemila abitanti e un tessuto residenziale molto vario: si passa da un nucleo di cascine e case a corte a interi quartieri costruiti in pochi anni durante il boom. Chi ci chiama da qui di solito ha una di queste tre esigenze: rimettere in ordine un appartamento comprato da poco, rifare bagno e cucina in una casa abitata da trent'anni dalla stessa famiglia, oppure sistemare una villetta a schiera che non si tocca dagli anni Ottanta.
Il modo di lavorare non cambia rispetto ai comuni della Martesana: sopralluogo entro 24-48 ore, preventivo scritto voce per voce, una sola squadra interna che segue il cantiere dall'inizio alla fine. Se il lavoro si può fare per fasi - prima i bagni, poi il resto - lo diciamo subito, perché a volte è la scelta che permette di restare in casa.
Edilnord, Kennedy, i nuclei storici: tre patrimoni diversi
Il quartiere Edilnord, costruito fra il 1964 e il 1970, e il Kennedy che gli è cresciuto accanto sono la parte di città che ci chiama più spesso. Sono appartamenti da 60 a 95 mq, spesso ancora con l'impianto elettrico senza messa a terra, tubazioni in ferro zincato e serramenti in alluminio senza taglio termico. Su queste case sappiamo già dove guardare: la colonna di scarico, la posizione del contatore, lo spessore del massetto sotto le piastrelle.
I nuclei storici - San Damiano, Baraggia, Moncucco, Torazza - sono un'altra cosa: cascine e case a corte con muri in mattone pieno, solai in legno, altezze generose e qualche volta un vincolo da verificare prima di muovere una parete. Qui il lavoro comincia da un rilievo serio, non da un preventivo a occhio.
Fra i due estremi c'è tutto il resto: palazzine anni Ottanta e Novanta sulle direttrici verso Cologno e verso Monza, dove di solito bastano impianti e finiture, e le villette a schiera fra Sant'Ambrogio e Increa, dove i lavori più richiesti sono taverne, bagni di servizio e sostituzione dei serramenti.
- Rifacimento completo del bagno in appartamento abitato
- Impianto elettrico nuovo con messa a terra e quadro certificato
- Cucina: attacchi acqua e scarico rifatti, linea per il piano a induzione
- Apertura o chiusura della parete fra cucina e soggiorno
- Serramenti nuovi con ripristino di spalle e davanzali
- Taverne e bagni di servizio nelle villette a schiera
Pratiche condominiali, materiali, smaltimenti e collaudi: seguiamo noi ogni passaggio. Tu scegli le finiture, al resto pensiamo noi.
Come ci organizziamo nei condomini di Brugherio
Nei palazzi dell'Edilnord e del Kennedy i regolamenti condominiali sono precisi e li rispettiamo senza discutere: orari di silenzio, ascensore protetto, tiro dei materiali concordato con l'amministratore. Il regolamento lo chiediamo noi prima di iniziare, così non ci sono sorprese alla seconda settimana.
La demolizione la facciamo con sacchi e discese programmate, senza lasciare macerie sul pianerottolo, e lo smaltimento è già dentro il preventivo. Se l'appartamento resta abitato, chiudiamo la zona di lavoro con teli e proteggiamo i pavimenti che non si toccano.
Sui lavori che riguardano parti comuni - colonne di scarico, canne fumarie, facciata - mettiamo per iscritto prima della firma che cosa richiede un'autorizzazione e che cosa no. È la parte che fa perdere più tempo quando la si scopre a cantiere aperto.
Cosa possiamo fare a Brugherio
Alcuni dei nostri cantieri in zona
Ristrutturare a Brugherio: le domande che ci fanno più spesso
Dipende da tre cose: i metri quadri, se si rifanno gli impianti e che sanitari si scelgono. Su un bagno da 5-6 mq in un appartamento anni Settanta, con impianti e rivestimenti nuovi, la settimana di cantiere è il tempo tipico. Il prezzo lo scriviamo dopo il sopralluogo, voce per voce: al telefono non facciamo cifre, perché finiscono sempre per essere sbagliate in un senso o nell'altro.
Entro 24-48 ore, sabato mattina compreso. Brugherio è a dieci chilometri dalla sede, quindi non dobbiamo accorpare gli appuntamenti come si fa con le zone lontane: se chiamate il lunedì, di solito il martedì siamo lì. Il sopralluogo e il preventivo scritto non si pagano.
Su un intervento parziale sì, e a Brugherio lo facciamo spesso: si lavora per fasi, prima il bagno di servizio, poi quello principale, con la zona di cantiere chiusa da teli. Su una ristrutturazione completa con impianti nuovi conviene spostarsi: senza acqua e senza corrente per giorni non si vive bene, e senza persone in casa il cantiere finisce prima.
Ce ne occupiamo noi. La pratica la prepara il tecnico e la mettiamo in preventivo insieme al resto, così il costo è chiaro dal primo giorno. Con l'amministratore parliamo prima di salire in cantiere: orari, uso dell'ascensore, giorni di demolizione, dove appoggiare i materiali.
Sì: Carugate e Cologno Monzese confinano con Brugherio, Monza è cinque chilometri più su. Su tutta questa fascia siamo tutti i giorni e non applichiamo costi di trasferta.
Preventivo gratuito a Brugherio
Veniamo a misurare, ti lasciamo un preventivo scritto voce per voce e decidi con calma. Il sopralluogo è gratuito e non impegna a nulla.